Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nettetal-Kaldenkirchen
Standort:
Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: 41334 Nettetal
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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nettetal-Kaldenkirchen

Objektbeschreibung:

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1933 auf einem 680 qm großen Grundstück erbaut. 1957 erfolgte der 2. Bau- bzw. Hausabschnitt, welcher 1989 um einen modernen Anbau erweitert wurde. Das gesamte Dach wurde in 2003 erneuert, ebenso wurde im gleichen Jahr am Ende des Grundstücks eine Doppelgarage mit elektrischem Tor erstellt. In 2004 kam ein sehr schöner lichtdurchfluteter Wintergarten hinzu. Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich im Erdgeschoß ein Friseursalon, welcher derzeit noch vom Eigentümer betrieben wird. Der angrenzende Anbau liegt nach hinten heraus und hat vom Wintergarten einen Austritt in den großzügigen sonnigen Garten. Von dort erreichen Sie auch die Doppelgarage. Im Obergeschoß über dem Friseursalon befindet sich eine renovierungsbedürftige Wohnung. Im gesamten Haus, außer teilweise im Obergeschoß, sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Diebstahlsicherungen eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Das Haus ist teilunterkellert. Die Heizungsanlage wurde 1987 installiert. Insgesamt finden Sie hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem schönen Sonnengrundstück zum Ausruhen und Verweilen. Der Energieausweis liegt vor und hat die Energieeffizienzklasse G. Der Energiebedarf beträgt 247,8 kWh.

Ausstattung:

Der Friseursalon im vorderen Bereich mit einer Größe von ca. 73 qm ist modern und effizient eingerichtet. Der Anbau im hinteren Bereich mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm ist mit einer topmodernen, erst zwei Jahre alten Küche ausgestattet. Diese verbleibt in der Immobilie. Weiterhin wurde im Wintergarten ein schöner Kaminofen installiert, welcher ebenfalls im Haus verbleibt. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und einer bodentiefen großzügigen Dusche ausgestattet. Das Obergeschoß verfügt über einen Wintergarten und hat eine Wohnfläche von ca. 83 qm.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Kaldenkirchen in zentraler Lage. Kaldenkirchen hat zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Kaldenkirchen, Breyell und Lobberich. Insgesamt bietet Nettetal eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht ein bequemes Erreichen aller Ziele des täglichen Bedarfs.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl durch den günstigen Anschluss an die Autobahnen A 61 / 52 und A 40 Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande, als auch durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, sehr gut. Den öffentlichen Nah- und Fernverkehr erreichen Sie über den Bahnhof in Kaldenkirchen und Breyell.

Sonstiges:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Schwerdtner eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.  gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der von uns gemachten Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung, da diese auf Informationen des Verkäufers beruhen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Kaufpreis: 379.000 EUR
Wohnfläche: 276 m²
Grundstücksfläche: 680 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1933
Letzte Renovierung: 2004
Objektzustand: gepflegt
Sonstige Angaben: Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Garten: